Nauðungarsölur
Beiðni um nauðungarsölu eigna uppí kröfur
Til að krefjast megi nauðungarsölu þarf krafa (fjárskuld) að vera í vanskilum og tryggð með veði í þeirri eign sem óskað er sölu á:
Veð sem um ræðir eru
veð samkvæmt skuldabréfi sem þinglýst er á eign
veð samkvæmt fjárnámi (aðfararveð)
lögveð t.d iðgjöld skyldubundinna brunatrygginga
haldsréttur í eign til dæmis vegna viðgerða, endurbóta eða flutnings
Hvert skal beina beiðni um nauðungarsölu
Beiðni um nauðungarsölu skal senda í þríriti til sýslumanns
Fasteign: til þess embættis er hún er staðsett
Skip eða loftfar sem skráð er erlendis: Til þess embættis er skipið er skráð eða loftfarið statt
Loftfar skráð herlendis: til sýslumannsins á höfuðborgarsvæðinu
Lausafé: almenna reglan er að senda beiðni til þess embættis er skuldarinn býr eða eignin staðsett
Gjald fyrir nauðungarsölubeiðni
fyrir fasteignir 40.000 kr
fyrir lausafé 13.000 kr
Ferlið
Fyrsta fyrirtaka
Beiðni um nauðungarsölu er tekin fyrir á skrifstofu sýslumanns, gögn lögð fram og ákvörðun tekin um framhaldið, þar á meðal hvort eignin verði seld á almennum markaði eða á uppboði.
Sala á almennum markaði
Við fyrstu fyrirtöku getur gerðarþoli eða gerðarbeiðandi óskað eftir því að nauðungarsalan fari fram á almennum markaði. Sýslumanni ber að samþykkja slíkt ef aðilar eru sammála, sá sem óskar eftir því sannar að hann hafi tilkynnt öðrum aðilum að málinu að hann muni bera upp óskina við fyrirtökuna með minnst viku fyrirvara og hann leggi fram tryggingu fyrir kostnaði sem kann að stafa af aðgerðum vegna hennar ef þær leiða ekki til sölu eignarinnar.
Sýslumaður getur einnig samþykkt að verða við ósk gerðarþola þótt gerðarbeiðandi eða aðrir aðilar mótmæli ef hann telur raunhæft að ráðstöfunin geti tekist og að það hafi ekki áhrif á líkindi fyrir að hlutaðeigandi fái fullnustu af andvirði eignarinnar.
Byrjun uppboðs
Verði ákveðið að nauðungarsalan fari fram á uppboði er boðað til fyrirtöku vegna byrjunnar uppboðs. Þar eru fyrstu boð lögð fram í eignina og málinu svo frestað til framhaldsuppboðs.
Framhald uppboðs
Framhaldsuppboð fer fram á eigninni sjálfri. Þar óskar sýslumaður eftir frekari boðum í eignina. Hæstbjóðanda er þar tilkynnt að boð hans verði samþykkt að liðnum samþykkisfresti ef greiðsla berst frá honum í samræmi við uppboðsskilmála. Samþykkisfresturinn er að jafnaði 2 vikur en hann er hægt að lengja eftir ósk gerðarþola með samþykki gerðarbeiðanda.
Að liðnum samþykkisfresti er frumvarp að úthlutunargerð kynnt aðilum málsins.. Athugasemdafrestur eru tvær vikur.
Gerðarbeiðandi þarf að vera viðstaddur fyrirtöku hjá sýslumanni, annars fellur uppboðið niður.
Þjónustuaðili
Sýslumenn